Bilgiler

Gayrimenkul Değerleme Nedir?

Bir gayrimenkul veya gayrimenkul projesinin güncel piyasa koşullarına göre olası değerinin, bağımsız, tarafsız ve objektif olarak yapılan araştırmalarda elde edilen verilere dayanarak belirlenmesidir.Ülkemizde gayrimenkul sektörünün gelişmesine paralel...

Detaylar
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kimdir?

Gayrimenkul Değerleme Uzman Yardımcısı : Bir gayrimenkul veya gayrimenkul projesinin güncel piyasa koşullarına göre olası değerinin, bağımsız, tarafsız ve objektif olarak yapılan araştırmalarda elde edilen verilere dayanarak belirlenmesini sağlayan gayrimenkul...

Detaylar
Gayrimenkul Değerleme Raporu Nasıl Hazırlanır?

Gayrimenkul değerleme işlemi, talep sonrasında taşınmaza dair TAKBİS belgesinin internet üzerinden temin edilmesi sonrasında işe uygun deneyime sahip uzmanın görevlendirilmesi ile başlar. TAKBİS belgesi taşınmazın tapu sicilindeki kaydının en son şekli...

Detaylar
Gayrimenkul Değerleme Raporunun Hazırlama Süreçleri

1. Değerlemenin TanımlanmasıTaşınmazın tanımıTaşınmazın mülkiyet haklarının tanımıRaporun kullanımıDeğer tanımıDeğer tarihiDeğerlemenin kapsamıDiğer sınırlayıcı koşullar2. Ön Analiz Veri Seçimi ve ToplanmasıGenelÖzelRekabetçi Arz ve Talep3. En Verimli...

Detaylar
Gayrimenkul Değerleme Raporu Neler İçerir?

Gayrimenkul değerleme raporu, o taşınmaza dair TAKBİS belgesi, (taşınmazın tapu sicili kaydını, teknik bilgilerini, mülkiyet bilgilerini, taşınmaz üzerinde mevcut kısıtlamaları vs. bilgileri içermektedir.) Bu belgeye ek olarak rapor içerisinde taşınmazın...

Detaylar
Gayrimenkul Değerleme Raporunu Ne Amaçla Kullanılır?

Sahip olduğumuz veya almayı düşündüğümüz her türlü gayrimenkulün yasal durumu, belgelere ve kayıtlara olan uyumu, mevcut ve olası riskleri, olumlu ve olumsuz özellikleri ile güncel piyasa koşullarındaki değerini öğrenmek, kısacası neye sahip olduğunuz...

Detaylar
Değerleme Yöntemleri

Gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım gerçekleşen alım - satım fiyatlarının konu edildiği piyasa değeri yaklaşımıdır. Piyasa Değeri Analizi verileri yeterli düzeyde ve karşılaştırılabilir nitelikte olduğu için söz konusu yöntem kullanılmıştır. Piyasa...

Detaylar
Maliyet Yöntemi

Kullanılan bu yöntem, belirli bir mülkün satın alınması yerine kişinin ya o mülkün tıpatıp aynısını veya aynı yararı sağlayacak başka bir mülkü inşa edebileceği olasılığını dikkate alır. Gayrimenkul bağlamında, insanların zaman darlığı, çeşitli olumsuzluklar...

Detaylar
Gelir Yöntemi

Taşınmazların, getirmesi olası olan gelirlere göre değeri belirlenebiliyorsa, bu durumda Gelir yöntemi kullanılabilir. Bu yöntemde, bir taşınmazın değerinin belirlenmesinde kriter, elde edilebilecek net gelir oluyor. Bu net gelir; yapı, yapıyla bütünlük...

Detaylar
Emsal Karşılaştırma Yöntemi

Kullanılan bu yöntem; benzer mülklerin satışını ve ilgili piyasa verilerini dikkate alır ve karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar. Genel olarak değerlemesi yapılan bir mülk, açık piyasada gerçekleştirilen benzer mülklerin satışlarıyla...

Detaylar
Gayrimenkul Değerleme Raporunun Geçerlilik Şartları

Ülke genel ekonomik koşullarında değişiklik olmaması,Ülke siyasi yapısında büyük değişiklikler olmaması,Doğal afetler sonucu gayrimenkulde ve bölgede zarar oluşmaması,Toplumsal hareketler sonucu gayrimenkulde ekonomik ve fiziksel zarar oluşmaması,Değerlemeden...

Detaylar
Gayrimenkul Değerleme Raporunun Uygunluk Beyanı

Yapılan değerleme çalışmasının SPK mevzuatlarına ve UDES Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun olarak gerçekleştirildiği ve aşağıdaki hususların teyidi ile sağlandığı beyan olunur. Raporda sunulan bulgular değerleme uzmanlarının sahip olduğu...

Detaylar
Gayrimenkulün Yaşamımızdaki Yeri ve Küresel Bazda Konumu

Gayrimenkul, fiziksel bir varlık olan arazi ve bu arazi üzerine insanlar tarafından yapılmış yapılar olarak tanımlanır. Bu tanım içerisinde gayrimenkulleri (konut nitelikli) yerleşim amaçlı yapılar ile (ofis, alış veriş merkezleri gibi ticari yapılar);...

Detaylar