Bilgiler

Değerleme Yöntemleri

Gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım gerçekleşen alım - satım fiyatlarının konu edildiği piyasa değeri yaklaşımıdır. Piyasa Değeri Analizi verileri yeterli düzeyde ve karşılaştırılabilir nitelikte olduğu için söz konusu yöntem kullanılmıştır. Piyasa değeri yaklaşımı varsayımları ve nedenleri:
  • Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir.
  • Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkuller hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
  • Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
  • Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
  • Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında, günümüz sosyo-ekonomik koşullarının geçerli olduğu kabul edilir.
Gayrimenkul Değerleme Nedir?

Bir gayrimenkul veya gayrimenkul projesinin güncel piyasa koşullarına göre olası değerinin, bağımsız, tarafsız ve objektif olarak yapılan araştırmalarda elde edilen verilere dayanarak belirlenmesidir.Ülkemizde gayrimenkul...

Detaylar
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kimdir?

Gayrimenkul Değerleme Uzman Yardımcısı : Bir gayrimenkul veya gayrimenkul projesinin güncel piyasa koşullarına göre olası değerinin, bağımsız, tarafsız ve objektif olarak yapılan araştırmalarda elde edilen verilere dayanarak...

Detaylar
Gayrimenkul Değerleme Raporu Nasıl Hazırlanır?

Gayrimenkul değerleme işlemi, talep sonrasında taşınmaza dair TAKBİS belgesinin internet üzerinden temin edilmesi sonrasında işe uygun deneyime sahip uzmanın görevlendirilmesi ile başlar. TAKBİS belgesi taşınmazın tapu sicilindeki...

Detaylar
Gayrimenkul Değerleme Raporunun Hazırlama Süreçleri

1. Değerlemenin TanımlanmasıTaşınmazın tanımıTaşınmazın mülkiyet haklarının tanımıRaporun kullanımıDeğer tanımıDeğer tarihiDeğerlemenin kapsamıDiğer sınırlayıcı koşullar2. Ön Analiz Veri Seçimi ve ToplanmasıGenelÖzelRekabetçi...

Detaylar
Gayrimenkul Değerleme Raporu Neler İçerir?

Gayrimenkul değerleme raporu, o taşınmaza dair TAKBİS belgesi, (taşınmazın tapu sicili kaydını, teknik bilgilerini, mülkiyet bilgilerini, taşınmaz üzerinde mevcut kısıtlamaları vs. bilgileri içermektedir.) Bu belgeye ek...

Detaylar
Gayrimenkul Değerleme Raporunu Ne Amaçla Kullanılır?

Sahip olduğumuz veya almayı düşündüğümüz her türlü gayrimenkulün yasal durumu, belgelere ve kayıtlara olan uyumu, mevcut ve olası riskleri, olumlu ve olumsuz özellikleri ile güncel piyasa koşullarındaki değerini öğrenmek,...

Detaylar
Maliyet Yöntemi

Kullanılan bu yöntem, belirli bir mülkün satın alınması yerine kişinin ya o mülkün tıpatıp aynısını veya aynı yararı sağlayacak başka bir mülkü inşa edebileceği olasılığını dikkate alır. Gayrimenkul bağlamında, insanların...

Detaylar
Gelir Yöntemi

Taşınmazların, getirmesi olası olan gelirlere göre değeri belirlenebiliyorsa, bu durumda Gelir yöntemi kullanılabilir. Bu yöntemde, bir taşınmazın değerinin belirlenmesinde kriter, elde edilebilecek net gelir oluyor. Bu...

Detaylar
Emsal Karşılaştırma Yöntemi

Kullanılan bu yöntem; benzer mülklerin satışını ve ilgili piyasa verilerini dikkate alır ve karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar. Genel olarak değerlemesi yapılan bir mülk, açık piyasada gerçekleştirilen...

Detaylar
Gayrimenkul Değerleme Raporunun Geçerlilik Şartları

Ülke genel ekonomik koşullarında değişiklik olmaması,Ülke siyasi yapısında büyük değişiklikler olmaması,Doğal afetler sonucu gayrimenkulde ve bölgede zarar oluşmaması,Toplumsal hareketler sonucu gayrimenkulde ekonomik...

Detaylar
Gayrimenkul Değerleme Raporunun Uygunluk Beyanı

Yapılan değerleme çalışmasının SPK mevzuatlarına ve UDES Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun olarak gerçekleştirildiği ve aşağıdaki hususların teyidi ile sağlandığı beyan olunur. Raporda sunulan bulgular değerleme uzmanlarının...

Detaylar
Gayrimenkulün Yaşamımızdaki Yeri ve Küresel Bazda Konumu

Gayrimenkul, fiziksel bir varlık olan arazi ve bu arazi üzerine insanlar tarafından yapılmış yapılar olarak tanımlanır. Bu tanım içerisinde gayrimenkulleri (konut nitelikli) yerleşim amaçlı yapılar ile (ofis, alış veriş...

Detaylar